Spoluvlastnictví lesních pozemků: co obnáší a jak z něj ven

„Spoluvlastnictví je čertův vynález,“ říká se s nadsázkou. A kdo někdy vlastnil podíl na lesním pozemku společně s dalšími příbuznými nebo neznámými lidmi, ten ví, že na tom něco je.

Spoluvlastnictví může fungovat roky bez větších potíží. Problémy však nastávají ve chvíli, kdy se spoluvlastníci přestanou domlouvat, jeden z nich přestane komunikovat, nebo se jejich zájmy rozejdou. Často bývá největší komplikací to, že někteří vlastníci v lese hospodaří aktivně, zatímco jiní o hospodaření nemají zájem – ale o svá práva samozřejmě přijdou až jako poslední.

Co znamená být spoluvlastníkem lesa?

V podílovém spoluvlastnictví nevlastníte konkrétní část lesa, ale ideální podíl. To znamená například jednu čtvrtinu každé části pozemku. Nemůžete samostatně rozhodnout, kde budete těžit, ani komu pozemek pronajmete. Veškerá důležitá rozhodnutí – jako je těžba, pacht či prodej – vyžadují souhlas většiny, v některých případech dokonce dvoutřetinové většiny podílů.

A právě to bývá kámen úrazu. Někdy se potřebná většina najde, jindy ne. A domluvit se například s osmi spoluvlastníky, z nichž dva žijí v zahraničí a tři nekomunikují, je téměř nemožné.

Lze spoluvlastnictví zrušit?

Ano. Každý spoluvlastník má ze zákona právo navrhnout zrušení spoluvlastnictví – buď dohodou, nebo soudní cestou. Nejlepší variantou je mimosoudní vypořádání, při kterém si spoluvlastníci buď rozdělí pozemek, nebo se dohodnou na finančním vyrovnání.

Dohoda má mnoho výhod: je rychlejší, levnější a většinou i spravedlivější než soudní řešení. Soudní řízení může trvat roky a jeho výsledek není vždy předvídatelný.

Proč se vyplatí řešit vypořádání právě u lesa?

Lesní pozemky mají svá specifika. Jejich hodnota nespočívá jen v půdě, ale zejména v dřevní hmotě a možnostech hospodaření. Pokud o les pečuje pouze jeden spoluvlastník a ostatní jen čekají na „výsledek“, vzniká frustrace, nedůvěra a někdy i nelegální těžba.

Navíc prodej samotného podílu je obtížnější než prodej celého pozemku. Kupující si je vědom omezení, která podíl přináší, a očekává proto výrazně nižší cenu.

Co Vám můžeme nabídnout?

Pomáháme vlastníkům lesních pozemků:

• mimosoudně vypořádat spoluvlastnické vztahy,
• zajistit odborné ocenění lesního majetku,
• navrhnout spravedlivé rozdělení nebo finanční vyrovnání,
• zpracovat kompletní právní dokumentaci včetně návrhu na vklad do katastru.

Máme zkušenosti s jednoduchými i velmi složitými případy – i tam, kde figuruje deset a více spoluvlastníků. Ke každému případu přistupujeme individuálně, s cílem umožnit vlastníkům samostatně rozhodovat o svém majetku bez zbytečných komplikací.

Závěrem

Spoluvlastnictví může fungovat, ale často brání efektivnímu využívání lesa a přináší zbytečné stresy. Pokud zvažujete vypořádání spoluvlastnictví, neváhejte nás kontaktovat. Společně najdeme řešení, které bude rychlé, spravedlivé a především výhodné pro všechny zúčastněné.