Blog

Daň z prodeje lesa: Co byste měli vědět v roce 2025

Prodej lesního pozemku může pro mnohé vlastníky znamenat důležitý finanční krok. Ať už se rozhodnete prodat les z jakéhokoliv důvodu – kvůli věku, nedostatku času, změně priorit nebo nabídce, která se neodmítá – je dobré znát i daňové souvislosti.

Kdy se daň z prodeje lesa platí?

Příjem z prodeje lesního pozemku spadá do daně z příjmu fyzických osob podle § 10 zákona o daních z příjmů (tzv. ostatní příjmy), pokud není osvobozen. Osvobození se odvíjí zejména od doby vlastnictví pozemku.

Pokud les vlastníte alespoň 10 let, příjem z jeho prodeje je od daně osvobozen. Nemusíte nic danit ani uvádět v daňovém přiznání.
Pokud les vlastníte kratší dobu než 10 let, je tento příjem zdanitelný, pokud nejde o dědictví nebo jinou výjimku. Platí se klasická daň z příjmu fyzických osob (15 %, a u vyšších příjmů nad limit i 23 % solidární daň).

Co když jsem les zdědil?

U dědictví záleží na tom, od koho jste majetek zdědili:

Pokud jste dědili po příbuzném v přímé linii (rodič, prarodič), počítá se i doba vlastnictví zesnulého. Např. když otec vlastnil les 7 let a vy ho zdědíte a prodáte po 3 letech, splníte 10 let pro osvobození.
U dědictví po cizích osobách (např. po kamarádovi) se doba držby nepočítá a desetiletá lhůta běží od začátku.

Jak se daň vypočítá?

Dejme tomu, že prodáte lesní pozemek za 400 000 Kč po 6 letech vlastnictví. Daň se vypočítá ze zisku – tzn. z rozdílu mezi prodejní cenou a pořizovací cenou.
Pokud jste les koupili za 300 000 Kč, základ daně je 100 000 Kč.

Z toho zaplatíte 15 % = 15 000 Kč daň. Pokud byste měli vysoké celkové příjmy a přesáhli solidární limit (pro rok 2025 je to cca 2,1 milionu Kč ročně), uplatní se na část i 23% sazba.

Daň z nemovitosti po prodeji

Nepleťte si prosím daň z příjmu s tzv. daní z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti). Tato daň se platí každoročně na základě vlastnictví k 1. lednu daného roku. To znamená, že i když les prodáte např. v únoru, za daný rok ji ještě platíte vy, ne nový majitel.

Musím podávat daňové přiznání?

Ano – pokud prodej lesa není osvobozen od daně, musíte podat daňové přiznání, i kdybyste jinak žádné jiné příjmy neměli. Přiznání se obvykle podává do 1. dubna následujícího roku.

Co když prodávám jen část lesa?

Daníte jen tu část příjmu, která připadá na prodaný pozemek. Například když vlastníte les o rozloze 5 ha a prodáte 1 ha, daníte poměrnou část výnosu.

Shrnutí

Prodej lesa může být výhodný krok, ale vyplatí se vědět, jaké daně s ním souvisejí. Pokud si nejste jistí, doporučujeme poradit se s účetním nebo daňovým poradcem. Díky správně nastavenému postupu se můžete vyhnout nepříjemným překvapením a zbytečným sankcím.

Situace	Daňová povinnost
Vlastnictví lesa > 10 let	Neplatíte daň
Vlastnictví lesa < 10 let	Platíte daň z příjmu
Dědictví v přímé linii	Započítává se doba vlastnictvi zesnulého
Dědictví mimo přímou linii	Běží nová 10letá lhůta
Prodej části lesa	Daní se jen prodaná část

V případě zájmu jsme Vám v této věci schopni pomoci – ať už s posouzením daňové situace, nebo s kompletním zajištěním převodu. Stačí nás kontaktovat a rádi vše srozumitelně vysvětlíme.