Daň z prodeje lesa: Co byste měli vědět v roce 2025

Prodej lesního pozemku může pro mnohé vlastníky znamenat důležitý finanční krok. Ať už se rozhodnete prodat les z jakéhokoliv důvodu, kvůli věku, nedostatku času, nebo změně priorit, je dobré znát i daňové souvislosti. V tomto článku shrnujeme, jak to v roce 2025 vypadá s daní z příjmu při prodeji lesa a na co si dát pozor.

Kdy se daň z prodeje lesa platí?

Příjem z prodeje lesního pozemku spadá do daně z příjmu fyzických osob podle § 10 zákona o daních z příjmů (tzv. ostatní příjmy), pokud není osvobozen. Osvobození se odvíjí zejména od doby vlastnictví pozemku.

Pokud les vlastníte alespoň 10 let, příjem z jeho prodeje je od daně osvobozen. Nemusíte nic danit ani uvádět v daňovém přiznání.
Pokud les vlastníte kratší dobu než 10 let, je tento příjem zdanitelný, pokud nejde o dědictví nebo jinou výjimku. Platí se klasická daň z příjmu fyzických osob, která činí 15 %.

Co když jsem les zdědil?

U dědictví záleží na tom, od koho jste majetek zdědili:

Pokud jste dědili po příbuzném v přímé linii (rodič, prarodič), počítá se i doba vlastnictví zesnulého. Např. když otec vlastnil les 7 let a vy ho zdědíte a prodáte po 3 letech, splníte 10 let pro osvobození.
U dědictví po cizích osobách (např. po kamarádovi) se doba držby nepočítá a desetiletá lhůta běží od začátku.

Jak se daň vypočítá?

Dejme tomu, že prodáte lesní pozemek za 400 000 Kč po 6 letech vlastnictví. Daň se vypočítá ze zisku, tzn. z rozdílu mezi prodejní cenou a pořizovací cenou.
Pokud jste les koupili za 300 000 Kč, základ daně je 100 000 Kč.

Z toho zaplatíte 15 % = 15 000 Kč daň.

Daň z nemovitosti po prodeji

Nepleťte si, prosím, daň z příjmu s tzv. daní z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti). Tato daň se platí každoročně na základě vlastnictví k 1. lednu daného roku.
To znamená, že i když les prodáte např. v únoru, za daný rok ji ještě platíte vy, ne nový majitel.

Musím podávat daňové přiznání?

Ano. Pokud prodej lesa není osvobozen od daně, musíte podat daňové přiznání, i kdybyste jinak žádné jiné příjmy neměli. Přiznání se obvykle podává do 1. dubna následujícího roku.

Shrnutí

Situace	Daňová povinnost
Vlastnictví lesa > 10 let	Neplatíte daň
Vlastnictví lesa < 10 let	Platíte daň z příjmu
Dědictví v přímé linii	Započítává se doba vlastnictvi zesnulého
Dědictví mimo přímou linii	Běží nová 10-ti letá lhůta
Prodej části lesa	Daní se jen prodaná část